誰也(yě)逃不掉 房(fáng)地産違規廣告整肅來(lái)襲

2016 / 10 / 17

　　誰也(yě)逃不掉 房(fáng)地産違規廣告整肅來(lái)襲

　　10月(yuè)17日

　　重啓調控後的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)環境日趨嚴厲，監管部門爲整頓樓市秩序再度出擊，期望通(tōng)過嚴查房(fáng)企不正當經營行爲給樓市降溫。

　　位居今年銷售排行榜前三位的(de)恒大(dà)、萬科、碧桂園等房(fáng)企，均因旗下(xià)子公司涉嫌銷售廣告違法而被曝光(guāng)，并接受了(le)相應的(de)行政處罰。

　　10月(yuè)14日，廣東省住建設廳和(hé)廣東省工商局聯合發布《關于公布各地查處的(de)發布違法廣告房(fáng)地産開發企業和(hé)中介機構名單的(de)公告》(下(xià)稱公告)，包括萬科與富力地産合資的(de)廣州天禧房(fáng)地産開發有限公司、恒大(dà)地産集團河(hé)源有限公司、清遠(yuǎn)連州市碧桂園房(fáng)地産開發有限公司等23家公司均被查處。

　　這(zhè)23家被查處的(de)公司幾乎涵蓋了(le)廣東省内絕大(dà)部分(fēn)知名房(fáng)企的(de)項目公司，除銷售三甲房(fáng)企外，還(hái)包括了(le)保利地産、雅居樂(yuè)、龍光(guāng)地産等上市房(fáng)企的(de)子公司。同時(shí)查處區(qū)域并不僅局限在廣州、深圳、佛山等一二線城(chéng)市，還(hái)涉及到梅州、茂名、肇慶在内的(de)多(duō)個(gè)三四線城(chéng)市。

　　公告中稱，這(zhè)些違法廣告涉及對(duì)推銷的(de)房(fáng)地産項目作虛假宣傳，使用(yòng)“最高(gāo)級”“最佳”等絕對(duì)化(huà)用(yòng)語，作出升值或者投資回報承諾，以項目到達某一具體參照(zhào)物(wù)所需時(shí)間标示項目位置，含有風水(shuǐ)占蔔等封建迷信内容，誤導了(le)消費者購(gòu)房(fáng)行爲，破壞了(le)廣告市場(chǎng)的(de)公平競争秩序。

　　接下(xià)來(lái)，廣東省住建設廳和(hé)廣東省工商局還(hái)要求全省各地繼續加大(dà)工作力度，進一步整頓規範房(fáng)地産廣告市場(chǎng)秩序，促進房(fáng)地産市場(chǎng)穩定健康發展。

　　自新版《廣告法》于2015年9月(yuè)1日正式實施後，衆多(duō)房(fáng)地産項目廣告曾屢因違規而被處罰。這(zhè)部新版法律中最嚴格的(de)一項就是極限用(yòng)語的(de)規定，如：國家級、世界級、最高(gāo)級、最佳、最大(dà)、第一、唯一、首個(gè)、首選、最好、最大(dà)等均屬于極限用(yòng)語。

　　碧桂園旗下(xià)廣東汕尾公司就曾因違反這(zhè)些規定而被廣東省工商局在10月(yuè)8日公示。在這(zhè)家公司的(de)戶外廣告中，使用(yòng)“汕尾最好的(de)社區(qū)，最好的(de)房(fáng)子”等用(yòng)語，屬于使用(yòng)“國家級”、“最高(gāo)級”、“最佳”等用(yòng)語的(de)情形，違反了(le)《廣告法》相關規定，以及涉嫌違反《反不正當競争法》有關貶低其他(tā)生産經營者行爲，利用(yòng)廣告作引人(rén)誤解的(de)虛假宣傳的(de)的(de)規定。

　　從國慶期間多(duō)個(gè)一二線城(chéng)市密集發布限購(gòu)限貸政策後，中國房(fáng)地産市場(chǎng)又進入新一輪調控周期。監管部門爲整頓樓市秩序随後頻(pín)頻(pín)出擊，廣東省規範房(fáng)企廣告用(yòng)語也(yě)屬于給樓市降溫的(de)配套舉措之一。

　　在廣東省曝光(guāng)房(fáng)企違規行爲的(de)同一天，住建部也(yě)出台了(le)新的(de)通(tōng)知規範房(fáng)企經營行爲，明(míng)确要對(duì)九種不正當經營行爲依法嚴厲查處。包括誤導、欺詐、炒作行爲，發布虛假信息和(hé)廣告、捏造或者散布謠言等;同時(shí)也(yě)要求對(duì)未取得(de)預售證銷售商品房(fáng)、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房(fáng)多(duō)賣”等違法違規銷售行爲嚴查。

　　保利地産董事長(cháng)宋廣菊當天還(hái)代表20家一級資質房(fáng)地産開發企業，向社會公開作出遵守這(zhè)一通(tōng)知的(de)八項承諾。

　　在住建部通(tōng)知下(xià)發的(de)前一天，深圳市已率先采取實際行動對(duì)市場(chǎng)違法違規行爲進行整頓。從去年至今，深圳房(fáng)價一度領漲全國，最高(gāo)單月(yuè)成交均價曾突破6萬元/平方米。

　　10月(yuè)13日，深圳市監局在全市範圍内開展執法行動，對(duì)20個(gè)在售樓盤的(de)開發商證照(zhào)、銷售合同、銷售系統、現場(chǎng)和(hé)網絡廣告、價格備案等情況進行了(le)突擊檢查，發現多(duō)個(gè)樓盤存在虛假宣傳、捂盤惜售、不正當競争、價格公示要素不足、違反《廣告法》等問題，目前已立案處理(lǐ)。

　　通(tōng)過這(zhè)次突擊檢查，深圳市監局認爲深圳樓市銷售數據水(shuǐ)分(fēn)極大(dà)，開發商故意制造銷售緊張氣氛，容易誤導消費者判斷。同時(shí)，通(tōng)過捂盤惜售、延遲銷售，開發商不僅牟取了(le)暴利，還(hái)人(rén)爲制造了(le)市場(chǎng)火爆假象，變相推高(gāo)了(le)房(fáng)價。

　　監管機構最終的(de)期望是房(fáng)地産市場(chǎng)能回歸理(lǐ)性和(hé)健康，但這(zhè)一嚴查态勢已經讓開發商和(hé)中介結構感受到了(le)寒冬，它們也(yě)将因此告别過去多(duō)年浮誇的(de)銷售方式，重新在完善後的(de)規則制度下(xià)尋找新亮點。

（本文來(lái)自中國廣告網）